630 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 876 100 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 472 m² · constr. 1926 · terrain 7 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 057,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 900 $
Rôle antérieur 910 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533645189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 700 $
Valeur bâtiment
709 200 $
Rôle antérieur
910 800 $
ID provincial
71100533645189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 535 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 93 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 617 m · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +146 454 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 925 599 $ Poids 63 % |
| 2 | 504, rue Main, Hudson 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (1 422 $/m²) 544,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −51 842 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 704 845 $ Poids 29 % |
| 3 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +83 752 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 315 775 $ Poids 13 % |
| 4 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +87 873 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 130 994 $ Poids 11 % |
| 5 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +116 747 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 917 462 $ Poids 10 % |
| 6 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +86 080 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 041 414 $ Poids 4 % |
| 7 | 39, Rue Wilshire, Hudson 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 2 360 000 $ (4 374 $/m²) 539,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +558 983 $ · Ajust. superficie −147 828 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 535 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.