628 MAIN · Hudson
Valeur estimée
3 008 400 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 427,2 m² · constr. 1994 · terrain 6 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 593 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 048 000 $
Rôle antérieur 1 515 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533645596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 100 $
Valeur bâtiment
1 444 900 $
Rôle antérieur
1 515 900 $
ID provincial
71100533645596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 338 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 98 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 657 m · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 338 817 $ Poids 72 % |
| 2 | 629, Rue Main, Hudson 2024-04-26 · 100 m · Vendu 1 600 000 $ (4 261 $/m²) 375,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +378 972 $ · Ajust. superficie +110 146 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 249 118 $ Poids 20 % |
| 3 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 405 758 $ Poids 16 % |
| 4 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 199 185 $ Poids 15 % |
| 5 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +79 862 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 296 262 $ Poids 9 % |
| 6 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 166 719 $ Poids 6 % |
| 7 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +114 104 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 273 903 $ Poids 4 % |
| 8 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +100 968 $ · Ajust. âge +43 593 $ | 1 641 336 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.