61 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 191,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 564 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533651189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
71100533651189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 64 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 146 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 734 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 537 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 052 964 $ Poids 81 % |
| 3 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 498 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 656 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 887 810 $ Poids 77 % |
| 4 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 595 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −45 356 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 950 195 $ Poids 70 % |
| 5 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 986 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 871 230 $ Poids 59 % |
| 6 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 356 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +119 433 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 442 527 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 733 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +66 831 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 007 825 $ Poids 56 % |
| 8 | 67-69, Brisbane, Hudson 2025-02-25 · 248 m · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1944 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 955 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 562 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 726 625 $ Poids 54 % |
| 10 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 636 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −95 087 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 244 936 $ Poids 54 % |
| 11 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 609 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 938 291 $ Poids 54 % |
| 12 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 589 679 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.