58 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 401 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 330,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 300 $
Rôle antérieur 901 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533652059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
1 073 700 $
Rôle antérieur
901 200 $
ID provincial
71100533652059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 85 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 380 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 987 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 281 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +122 885 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 291 998 $ Poids 51 % |
| 3 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 986 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +194 754 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 2 257 702 $ Poids 37 % |
| 4 | 520, rue Main, Hudson 2024-09-03 · 956 m · Vendu 956 111 $ (2 965 $/m²) 322,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +192 892 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +95 611 $ | 1 256 324 $ Poids 25 % |
| 5 | 84, Rue Oakland, Hudson 2024-06-28 · 724 m · Vendu 815 000 $ (2 529 $/m²) 322,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 058 136 $ Poids 24 % |
| 6 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −91 395 $ | 1 775 026 $ Poids 21 % |
| 7 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 116 346 $ Poids 19 % |
| 8 | 629, Rue Main, Hudson 2024-04-26 · 213 m · Vendu 1 600 000 $ (4 261 $/m²) 375,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +378 972 $ · Ajust. superficie −96 085 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 042 887 $ Poids 18 % |
| 9 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +66 836 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 423 145 $ Poids 18 % |
| 10 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 129 964 $ Poids 17 % |
| 11 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +104 390 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 335 686 $ Poids 15 % |
| 12 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 085 008 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.