57 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 257,4 m² · constr. 1908 · terrain 3 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 583 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533652514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
71100533652514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 68 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 257 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 946 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 635 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +104 475 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 336 498 $ Poids 62 % |
| 3 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 684 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 918 297 $ Poids 61 % |
| 4 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 997 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 183 980 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 981 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −71 982 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 930 216 $ Poids 52 % |
| 6 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 475 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +94 885 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 860 651 $ Poids 51 % |
| 7 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 651 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +111 958 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 057 260 $ Poids 47 % |
| 8 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 901 309 $ Poids 46 % |
| 9 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 815 911 $ Poids 38 % |
| 10 | 76, rue Maple, Hudson 2024-10-30 · 805 m · Vendu 836 500 $ (3 319 $/m²) 252 m² · constr. 1925 Ajust. marché +168 761 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −71 102 $ | 943 121 $ Poids 32 % |
| 11 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 575 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +83 394 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 633 $ Poids 32 % |
| 12 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 641 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 800 256 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.