50 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 158,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 391 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533653889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
71100533653889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 43 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 258 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 321 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-08-11 · 328 m · Vendu 685 000 $ (4 545 $/m²) 150,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 827 792 $ Poids 70 % |
| 3 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 875 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 797 350 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue Lower Whitlock, Hudson 2026-05-25 · 105 m · Vendu 685 000 $ (5 241 $/m²) 130,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 850 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 988 $ Poids 60 % |
| 5 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 310 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −48 426 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 614 752 $ Poids 53 % |
| 6 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 000 937 $ Poids 50 % |
| 7 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 297 $ Poids 47 % |
| 8 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 741 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −65 654 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 823 097 $ Poids 46 % |
| 9 | 557, rue Main, Hudson 2025-05-20 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 223 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 675 $ Poids 44 % |
| 10 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 507 098 $ Poids 43 % |
| 11 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 667 $ Poids 41 % |
| 12 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 676 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.