621 MAIN · Hudson
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 105 m² · constr. 1915 · terrain 1 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533654203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
71100533654203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 20 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 994 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 456 $ Poids 60 % |
| 2 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 667 $ Poids 50 % |
| 3 | 107, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 826 $ Poids 49 % |
| 4 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 939 m · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 428 $ Poids 47 % |
| 5 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 831 $ Poids 46 % |
| 6 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 498 784 $ Poids 36 % |
| 7 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 144 $ Poids 35 % |
| 8 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 065 $ Poids 33 % |
| 9 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 535 050 $ Poids 28 % |
| 10 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 787 $ Poids 27 % |
| 11 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 354 $ Poids 25 % |
| 12 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 139 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.