53 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 077 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 233,2 m² · constr. 1926 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 625 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533663143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
71100533663143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 74 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 648 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 263 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 448 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 414 $ Poids 77 % |
| 3 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 671 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 950 958 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 370 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −64 038 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 987 200 $ Poids 65 % |
| 5 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 762 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 999 490 $ Poids 64 % |
| 6 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 125 464 $ Poids 57 % |
| 7 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 288 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +74 616 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 756 364 $ Poids 50 % |
| 8 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 614 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 061 $ Poids 47 % |
| 9 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +59 879 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 817 061 $ Poids 46 % |
| 10 | 660, rue Main, Hudson 2025-02-20 · 777 m · Vendu 726 180 $ (3 451 $/m²) 210,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 810 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −72 618 $ | 828 719 $ Poids 37 % |
| 11 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 908 866 $ Poids 36 % |
| 12 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 754 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 763 622 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.