612 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 345 800 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 301,7 m² · constr. 1925 · terrain 4 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 461,7 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 100 $
Rôle antérieur 803 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533664793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
71100533664793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 84 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 482 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 113 806 $ Poids 70 % |
| 2 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 486 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 784 434 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +89 886 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 092 085 $ Poids 41 % |
| 4 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +78 828 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 982 520 $ Poids 28 % |
| 5 | 520, rue Main, Hudson 2024-09-03 · 895 m · Vendu 956 111 $ (2 965 $/m²) 322,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +192 892 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +43 025 $ | 1 161 195 $ Poids 24 % |
| 6 | 84, Rue Oakland, Hudson 2024-06-28 · 782 m · Vendu 815 000 $ (2 529 $/m²) 322,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 858 849 $ Poids 22 % |
| 7 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 531 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 894 031 $ Poids 21 % |
| 8 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 149 564 $ Poids 21 % |
| 9 | 76, rue Maple, Hudson 2024-10-30 · 882 m · Vendu 836 500 $ (3 319 $/m²) 252 m² · constr. 1925 Ajust. marché +168 761 $ · Ajust. superficie +82 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 749 $ Poids 20 % |
| 10 | 87, Rue Maple, Hudson 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 689 $/m²) 251 m² · constr. 1972 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +68 172 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 807 345 $ Poids 18 % |
| 11 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 092 014 $ Poids 16 % |
| 12 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 895 606 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.