604 MAIN · Hudson
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 211,5 m² · constr. 1896 · terrain 2 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 640 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533674430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
71100533674430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 66 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 386 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 761 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 748 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 197 501 $ Poids 74 % |
| 3 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 435 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 643 246 $ Poids 72 % |
| 4 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 902 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 947 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 774 035 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 627 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 578 $ Poids 57 % |
| 7 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 844 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +63 701 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 952 452 $ Poids 53 % |
| 8 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 614 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −47 597 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 788 762 $ Poids 52 % |
| 9 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 907 $ Poids 44 % |
| 10 | 67-69, Brisbane, Hudson 2025-02-25 · 519 m · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1944 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 662 704 $ Poids 40 % |
| 11 | 660, rue Main, Hudson 2025-02-20 · 862 m · Vendu 726 180 $ (3 451 $/m²) 210,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 810 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −72 618 $ | 791 271 $ Poids 40 % |
| 12 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −71 090 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 072 993 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.