53 COTE ST-CHARLES · Hudson
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 229 m² · constr. 1969 · terrain 2 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 598 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533681856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
598 900 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
71100533681856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 68 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 134 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 962 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 354 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 972 712 $ Poids 75 % |
| 3 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 963 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 392 245 $ Poids 65 % |
| 4 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 880 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 064 839 $ Poids 62 % |
| 5 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 741 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 965 708 $ Poids 62 % |
| 6 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 499 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −72 115 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 096 998 $ Poids 56 % |
| 7 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 367 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 804 819 $ Poids 56 % |
| 8 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 511 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +67 698 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 795 871 $ Poids 51 % |
| 9 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 929 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 617 $ Poids 44 % |
| 10 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 904 731 $ Poids 42 % |
| 11 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 788 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +52 180 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 652 732 $ Poids 41 % |
| 12 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 115 308 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.