52 COTE ST-CHARLES · Hudson
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 150,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,8 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 362 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533682713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
71100533682713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 36 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 121 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 119 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-08-11 · 0 m · Vendu 685 000 $ (4 545 $/m²) 150,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 633 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 740 701 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue Lower Whitlock, Hudson 2026-05-25 · 394 m · Vendu 685 000 $ (5 241 $/m²) 130,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 548 $ Poids 69 % |
| 5 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 943 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 975 310 $ Poids 64 % |
| 6 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 694 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 597 $ Poids 60 % |
| 7 | 557, rue Main, Hudson 2025-05-20 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 223 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 104 $ Poids 58 % |
| 8 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 435 $ Poids 57 % |
| 9 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 709 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 509 $ Poids 55 % |
| 10 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 728 $ Poids 53 % |
| 11 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 327 $ Poids 52 % |
| 12 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 863 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.