579 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 044 900 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 229,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 541 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533691477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
71100533691477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 72 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 87 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 962 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 314 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 973 407 $ Poids 76 % |
| 3 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 521 707 $ Poids 62 % |
| 4 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 722 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 970 527 $ Poids 62 % |
| 5 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 930 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 191 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 370 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 848 $ Poids 55 % |
| 7 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 552 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −71 346 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 097 767 $ Poids 55 % |
| 8 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 564 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +68 357 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 796 530 $ Poids 49 % |
| 9 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 925 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 946 042 $ Poids 44 % |
| 10 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 767 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 918 $ Poids 42 % |
| 11 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 086 918 $ Poids 41 % |
| 12 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 916 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −53 713 $ · Ajust. âge +94 850 $ | 1 039 679 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.