169 CAVAGNAL · Hudson
Valeur estimée
1 212 400 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 394,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 300 $
Rôle antérieur 682 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543404284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
761 000 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
71100543404284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 79 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 810 m · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 029 822 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 619 m · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 1 346 474 $ Poids 64 % |
| 3 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1 m · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 834 $ Poids 54 % |
| 4 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +63 115 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 151 414 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 191 031 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 939 m · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 155 462 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 399 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 290 601 $ Poids 37 % |
| 8 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 584 m · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge −124 550 $ | 1 417 627 $ Poids 33 % |
| 9 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +74 469 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 975 217 $ Poids 21 % |
| 10 | 160, rue Windcrest, Hudson 2024-07-05 · 272 m · Vendu 890 000 $ (2 734 $/m²) 325,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +94 195 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 108 421 $ Poids 19 % |
| 11 | 352, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-05 · 714 m · Vendu 1 195 000 $ (3 588 $/m²) 333,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +109 957 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 382 130 $ Poids 17 % |
| 12 | 190, Fairhaven, Hudson 2024-07-17 · 860 m · Vendu 1 145 000 $ (3 419 $/m²) 334,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +101 713 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 320 657 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.