166 BRAESIDE · Hudson
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 211,1 m² · constr. 1966 · terrain 3 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 569 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543404599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
71100543404599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 65 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 323 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 979 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 397 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 087 423 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Woodland, Hudson 2026-01-29 · 407 m · Vendu 832 500 $ (4 115 $/m²) 202,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 844 406 $ Poids 83 % |
| 4 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 760 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 807 959 $ Poids 77 % |
| 5 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 585 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 018 278 $ Poids 75 % |
| 6 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 869 m · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 882 044 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 837 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 656 193 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Woodland, Hudson 2025-06-27 · 466 m · Vendu 680 000 $ (3 115 $/m²) 218,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 687 538 $ Poids 63 % |
| 9 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 62 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie −53 038 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 849 525 $ Poids 62 % |
| 10 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 918 142 $ Poids 58 % |
| 11 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 798 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 839 473 $ Poids 58 % |
| 12 | 160, rue Evergreen, Hudson 2025-08-18 · 462 m · Vendu 815 000 $ (4 324 $/m²) 188,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 894 481 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.