176 CAVAGNAL · Hudson
Valeur estimée
1 370 300 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 417,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,1 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 800 $
Rôle antérieur 770 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543414602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
849 300 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
71100543414602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 84 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 614 m · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 514 175 $ Poids 60 % |
| 2 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 943 m · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 139 194 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 952 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 337 798 $ Poids 53 % |
| 4 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 134 m · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 156 069 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 329 576 $ Poids 47 % |
| 6 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 224 m · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +99 180 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 209 479 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +65 286 $ · Ajust. âge −73 937 $ | 1 230 499 $ Poids 33 % |
| 8 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 455 m · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +84 705 $ · Ajust. âge −12 455 $ | 1 569 025 $ Poids 30 % |
| 9 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +103 408 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 091 831 $ Poids 15 % |
| 10 | 190, Fairhaven, Hudson 2024-07-17 · 980 m · Vendu 1 145 000 $ (3 419 $/m²) 334,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +141 373 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 360 316 $ Poids 11 % |
| 11 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 657 527 $ Poids 8 % |
| 12 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 176 256 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.