434 BROOKSIDE · Hudson
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 107,1 m² · constr. 1953 · terrain 2 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543428459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
71100543428459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 27 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 220 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 490 186 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 295 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 195 $ Poids 92 % |
| 3 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 352 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 737 $ Poids 89 % |
| 4 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 410 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 611 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 347 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 627 629 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 351 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 254 $ Poids 65 % |
| 7 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 789 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 573 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 503 788 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 614 597 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 640 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 843 161 $ Poids 53 % |
| 11 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 585 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 667 090 $ Poids 52 % |
| 12 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 918 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.