428 BROOKSIDE · Hudson
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 198,4 m² · constr. 1953 · terrain 4 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 683,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 471 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543428991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
71100543428991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 54 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 6 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 99 % |
| 2 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 308 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 935 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 300 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 949 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 422 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 773 015 $ Poids 81 % |
| 5 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 714 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 840 636 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Woodland, Hudson 2026-01-29 · 787 m · Vendu 832 500 $ (4 115 $/m²) 202,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 818 275 $ Poids 69 % |
| 7 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 681 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 570 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 395 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 820 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 985 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 698 064 $ Poids 65 % |
| 10 | 160, rue Evergreen, Hudson 2025-08-18 · 653 m · Vendu 815 000 $ (4 324 $/m²) 188,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 822 201 $ Poids 61 % |
| 11 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 852 933 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 888 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 298 608 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.