413 OLYMPIC · Hudson
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 135,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 396 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543435019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
71100543435019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 38 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 826 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 763 555 $ Poids 73 % |
| 2 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 558 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 452 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 708 331 $ Poids 70 % |
| 3 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 777 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 258 $ Poids 63 % |
| 4 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 702 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +24 156 $ | 886 131 $ Poids 62 % |
| 5 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 790 $ Poids 60 % |
| 6 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 870 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 741 894 $ Poids 60 % |
| 7 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 760 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −57 497 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 1 082 924 $ Poids 57 % |
| 8 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 406 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +63 587 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 730 040 $ Poids 56 % |
| 9 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 332 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 741 $ Poids 55 % |
| 10 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 722 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 684 678 $ Poids 54 % |
| 11 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 276 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie −57 558 $ · Ajust. âge −49 380 $ | 792 323 $ Poids 53 % |
| 12 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 913 m · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 655 103 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.