394 OLYMPIC · Hudson
Valeur estimée
1 267 300 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 424,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 600 $
Rôle antérieur 704 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543442357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
781 900 $
Rôle antérieur
704 100 $
ID provincial
71100543442357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 81 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 903 m · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 220 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 380 530 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 610 m · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 525 141 $ Poids 58 % |
| 3 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 442 m · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 163 723 $ Poids 45 % |
| 4 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 169 290 $ Poids 43 % |
| 5 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 178 m · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +109 907 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 242 206 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 367 668 $ Poids 32 % |
| 7 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 272 m · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +96 394 $ · Ajust. âge +12 455 $ | 1 605 624 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +75 762 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 1 263 725 $ Poids 23 % |
| 9 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +65 364 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 123 511 $ Poids 5 % |
| 10 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +75 692 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 878 173 $ Poids 3 % |
| 11 | 629, Rue Main, Hudson 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 261 $/m²) 375,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +378 972 $ · Ajust. superficie +104 394 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 243 366 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.