123 UPPER MCNAUGHTEN · Hudson
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 104,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 299 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543459868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
71100543459868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 25 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 131 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 483 033 $ Poids 99 % |
| 2 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 1 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 80 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 179 $ Poids 90 % |
| 4 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 291 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 604 113 $ Poids 76 % |
| 5 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 551 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 619 110 $ Poids 67 % |
| 6 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 348 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 015 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 606 717 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 290 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −43 618 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 832 256 $ Poids 56 % |
| 9 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 923 $ Poids 55 % |
| 10 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 643 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 496 639 $ Poids 55 % |
| 11 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 880 m · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 642 522 $ Poids 51 % |
| 12 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 988 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 979 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 588 158 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.