406 BELLERIVE · Hudson
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 136,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 368 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543469126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
71100543469126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 38 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 279 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 693 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 683 490 $ Poids 80 % |
| 2 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 271 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −4 026 $ | 859 931 $ Poids 75 % |
| 3 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 776 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 484 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 630 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 744 $ Poids 69 % |
| 5 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 937 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 360 $ Poids 67 % |
| 6 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 334 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 059 $ Poids 66 % |
| 7 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 672 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −55 197 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 049 944 $ Poids 62 % |
| 8 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 84 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +65 457 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 731 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 175 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 276 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 868 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 498 005 $ Poids 57 % |
| 11 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 999 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 718 212 $ Poids 55 % |
| 12 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 522 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 157 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.