404 BELLERIVE · Hudson
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 193,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 436 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543469369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
71100543469369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 53 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 378 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 039 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 341 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 804 802 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 489 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 976 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 628 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 733 881 $ Poids 82 % |
| 5 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 541 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 937 356 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 660 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 879 221 $ Poids 77 % |
| 7 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 609 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 594 912 $ Poids 73 % |
| 8 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 542 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 356 689 $ Poids 73 % |
| 9 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 592 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 854 183 $ Poids 64 % |
| 10 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 437 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 402 183 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 728 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 355 $ Poids 53 % |
| 12 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 823 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +65 721 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 043 585 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.