403 BELLERIVE · Hudson
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 110,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 306 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543469603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
71100543469603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 28 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 121 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 661 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 202 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 548 078 $ Poids 96 % |
| 3 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 90 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 543 $ Poids 91 % |
| 4 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 372 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 654 441 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 238 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +71 740 $ | 938 829 $ Poids 67 % |
| 6 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 902 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 606 061 $ Poids 65 % |
| 7 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 858 $ Poids 63 % |
| 8 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 841 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −56 775 $ | 744 968 $ Poids 62 % |
| 9 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 437 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 652 150 $ Poids 60 % |
| 10 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 565 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 636 $ Poids 59 % |
| 11 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 640 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 692 432 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 663 915 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.