401 BELLERIVE · Hudson
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 172,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 412 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543469905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
71100543469905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 48 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 492 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 615 $ Poids 74 % |
| 2 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 341 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +53 532 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 781 315 $ Poids 74 % |
| 3 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 403 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 210 $ Poids 72 % |
| 4 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 368 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 756 852 $ Poids 68 % |
| 5 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 774 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 982 786 $ Poids 67 % |
| 6 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 648 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 847 998 $ Poids 66 % |
| 7 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 404 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −63 967 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 026 391 $ Poids 64 % |
| 8 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 654 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −69 955 $ | 867 070 $ Poids 62 % |
| 9 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 739 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +62 754 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 1 177 974 $ Poids 62 % |
| 10 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 980 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 267 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 544 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −52 288 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 947 627 $ Poids 60 % |
| 12 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 669 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 593 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.