399 BELLERIVE · Hudson
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 230,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 385 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543479176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
71100543479176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 49 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 562 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +57 380 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 026 427 $ Poids 69 % |
| 2 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 439 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +79 526 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 160 084 $ Poids 66 % |
| 3 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 553 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 159 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 825 909 $ Poids 66 % |
| 4 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 774 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 905 669 $ Poids 63 % |
| 5 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 732 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +54 724 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 972 906 $ Poids 60 % |
| 6 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 573 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 073 161 $ Poids 58 % |
| 7 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 463 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +101 512 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 507 760 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 934 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −46 578 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 879 265 $ Poids 54 % |
| 9 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 833 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 779 775 $ Poids 53 % |
| 10 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 983 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 850 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 818 425 $ Poids 53 % |
| 11 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 420 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +72 550 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 522 $ Poids 51 % |
| 12 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 726 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 878 286 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.