397 BELLERIVE · Hudson
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 126,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 321 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543479448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
71100543479448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 34 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 214 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 683 159 $ Poids 79 % |
| 2 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 837 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 683 323 $ Poids 72 % |
| 3 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 838 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 019 $ Poids 66 % |
| 4 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 562 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 164 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 900 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 119 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 140 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 967 446 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 861 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 785 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 287 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 568 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 832 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 777 321 $ Poids 63 % |
| 10 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 138 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge −36 234 $ | 798 278 $ Poids 61 % |
| 11 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 727 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 666 765 $ Poids 58 % |
| 12 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 158 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 779 699 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.