389 WOODCROFT · Hudson
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 117,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 411 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543486769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
71100543486769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 39 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 402 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 652 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 192 $ Poids 82 % |
| 3 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 523 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 817 248 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 488 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 920 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 408 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 157 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 349 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +84 401 $ | 977 660 $ Poids 67 % |
| 7 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 873 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 323 $ Poids 54 % |
| 8 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 125 $ Poids 52 % |
| 9 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 689 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 673 259 $ Poids 48 % |
| 10 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 544 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 489 701 $ Poids 46 % |
| 12 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 662 032 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.