438 RIDGE · Hudson
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 177,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 409 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543503876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
71100543503876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 46 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 274 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 972 532 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 328 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 732 298 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 265 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 774 783 $ Poids 79 % |
| 4 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 224 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 166 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 304 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 885 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 387 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 366 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 85 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +78 853 $ · Ajust. âge −90 720 $ | 1 073 114 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 206 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −50 759 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 794 973 $ Poids 68 % |
| 9 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 609 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 935 593 $ Poids 67 % |
| 10 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 384 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 847 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 430 $ Poids 65 % |
| 11 | 509, rue Selkirk, Hudson 2025-06-17 · 398 m · Vendu 1 216 000 $ (6 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 412 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 1 245 109 $ Poids 65 % |
| 12 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 435 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 766 515 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.