78 ELM · Hudson
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 149,4 m² · constr. 1927 · terrain 1 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 445 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543506048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
71100543506048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 40 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 383 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 971 039 $ Poids 89 % |
| 2 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 657 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 291 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 99 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 803 447 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 671 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 060 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 617 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 699 236 $ Poids 78 % |
| 6 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 204 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 711 102 $ Poids 75 % |
| 7 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 683 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 288 762 $ Poids 73 % |
| 8 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 649 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 653 825 $ Poids 73 % |
| 9 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 356 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 918 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-08-11 · 562 m · Vendu 685 000 $ (4 545 $/m²) 150,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 807 110 $ Poids 66 % |
| 11 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 283 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 509 911 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 548 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 300 033 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.