461 LAKEVIEW · Hudson
Valeur estimée
1 030 800 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 278,5 m² · constr. 1936 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 601 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543507291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
71100543507291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 71 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 698 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 125 565 $ Poids 75 % |
| 2 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 477 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 939 989 $ Poids 62 % |
| 3 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 968 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 853 119 $ Poids 59 % |
| 4 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 297 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +68 790 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 058 700 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 007 314 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 756 m · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 155 751 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 028 $ Poids 40 % |
| 8 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 047 820 $ Poids 38 % |
| 9 | 76, rue Maple, Hudson 2024-10-30 · 98 m · Vendu 836 500 $ (3 319 $/m²) 252 m² · constr. 1925 Ajust. marché +168 761 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +46 008 $ | 1 095 251 $ Poids 37 % |
| 10 | 87, Rue Maple, Hudson 2024-11-04 · 218 m · Vendu 675 000 $ (2 689 $/m²) 251 m² · constr. 1972 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 150 $ Poids 37 % |
| 11 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 998 574 $ Poids 36 % |
| 12 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 669 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.