72 ELM · Hudson
Valeur estimée
1 097 500 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 346 m² · constr. 1911 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 600 $
Rôle antérieur 711 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543507707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
71100543507707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 75 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 446 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 693 $ Poids 79 % |
| 2 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 653 $ Poids 34 % |
| 3 | 520, rue Main, Hudson 2024-09-03 · 286 m · Vendu 956 111 $ (2 965 $/m²) 322,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +192 892 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −23 903 $ | 1 159 935 $ Poids 33 % |
| 4 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 778 m · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +95 961 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 232 270 $ Poids 33 % |
| 5 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 174 $ Poids 28 % |
| 6 | 84, Rue Oakland, Hudson 2024-06-28 · 208 m · Vendu 815 000 $ (2 529 $/m²) 322,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 914 860 $ Poids 28 % |
| 7 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 963 623 $ Poids 23 % |
| 8 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +251 755 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 253 953 $ Poids 23 % |
| 9 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +96 901 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 238 336 $ Poids 22 % |
| 10 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −76 400 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 966 720 $ Poids 22 % |
| 11 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +75 168 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 089 857 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +100 869 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 118 234 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.