70 ELM · Hudson
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 171,9 m² · constr. 1921 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 373 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543508931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
71100543508931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 36 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 255 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 835 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 590 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 370 941 $ Poids 75 % |
| 3 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 562 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 040 $ Poids 72 % |
| 4 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 515 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 044 963 $ Poids 71 % |
| 5 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 375 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 788 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 710 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 702 289 $ Poids 63 % |
| 7 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 658 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 143 $ Poids 63 % |
| 8 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 806 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 919 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 738 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 607 $ Poids 62 % |
| 10 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 678 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 680 044 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 931 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 855 802 $ Poids 58 % |
| 12 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 249 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 531 225 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.