78 HAZELWOOD · Hudson
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 191,9 m² · constr. 1926 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 516 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543515707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
71100543515707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 52 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 88 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 735 173 $ Poids 91 % |
| 2 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 141 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 616 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 415 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 706 $ Poids 84 % |
| 4 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 511 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 543 $ Poids 83 % |
| 5 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 573 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 602 $ Poids 75 % |
| 6 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 791 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 878 304 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 223 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +67 832 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 905 701 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 489 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 742 585 $ Poids 69 % |
| 9 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 996 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 688 337 $ Poids 61 % |
| 10 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 335 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 529 $ Poids 60 % |
| 11 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 352 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 223 $ Poids 58 % |
| 12 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 904 615 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.