79 HAZELWOOD · Hudson
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 175,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 465 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543515941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
71100543515941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 49 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 258 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 955 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 351 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 715 419 $ Poids 77 % |
| 3 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 90 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 527 417 $ Poids 77 % |
| 4 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 304 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 358 143 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 436 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −25 288 $ | 756 505 $ Poids 75 % |
| 6 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 269 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +72 610 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 056 791 $ Poids 72 % |
| 7 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 450 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −45 806 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 864 859 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 429 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 655 $ Poids 67 % |
| 9 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 38 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −54 526 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 775 106 $ Poids 65 % |
| 10 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 399 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 762 768 $ Poids 64 % |
| 11 | 509, rue Selkirk, Hudson 2025-06-17 · 582 m · Vendu 1 216 000 $ (6 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 412 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 214 325 $ Poids 59 % |
| 12 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 727 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −56 557 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 911 300 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.