453 LAKEVIEW · Hudson
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 130,2 m² · constr. 1916 · terrain 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 401 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543516941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
71100543516941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 34 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 0 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 209 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 662 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 82 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 287 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 688 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 647 672 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 288 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 546 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue Lower Whitlock, Hudson 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 241 $/m²) 130,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 827 $ Poids 62 % |
| 8 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 518 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 640 806 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 677 $ Poids 56 % |
| 10 | 557, rue Main, Hudson 2025-05-20 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 223 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 063 $ Poids 56 % |
| 11 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 778 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 011 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 358 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −76 224 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 907 957 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.