456 LAKEVIEW · Hudson
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 104,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 365 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543516947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
71100543516947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 27 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 357 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 773 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 470 647 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 796 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 657 406 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 51 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 541 635 $ Poids 72 % |
| 5 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 90 m · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 628 589 $ Poids 71 % |
| 6 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 506 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 591 149 $ Poids 70 % |
| 7 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 492 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 605 394 $ Poids 69 % |
| 8 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 834 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 570 472 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 219 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 496 878 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 468 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 323 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 169 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 635 $ Poids 53 % |
| 12 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 329 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 643 938 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.