458 LAKEVIEW · Hudson
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 127,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 412 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543517420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
71100543517420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 37 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 108 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 685 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 199 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 105 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 597 693 $ Poids 87 % |
| 4 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 367 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 625 176 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 717 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 639 346 $ Poids 69 % |
| 6 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 389 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 712 750 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, rue Lower Whitlock, Hudson 2026-05-25 · 912 m · Vendu 685 000 $ (5 241 $/m²) 130,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 670 504 $ Poids 67 % |
| 8 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 969 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, rue Stephenson, Hudson 2025-03-10 · 205 m · Vendu 460 000 $ (3 731 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 703 $ Poids 56 % |
| 10 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 885 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 640 639 $ Poids 56 % |
| 11 | 557, rue Main, Hudson 2025-05-20 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 223 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 066 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 366 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +59 366 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 661 643 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.