65 ELM · Hudson
Valeur estimée
921 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 201,6 m² · constr. 1926 · terrain 1 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 639 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543518832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
71100543518832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 60 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 317 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 754 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 349 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 817 $ Poids 91 % |
| 3 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 354 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 627 $ Poids 78 % |
| 4 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 760 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 502 $ Poids 72 % |
| 5 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 637 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 955 $ Poids 72 % |
| 6 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 267 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 390 $ Poids 66 % |
| 7 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 886 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 704 314 $ Poids 63 % |
| 8 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 902 261 $ Poids 61 % |
| 9 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 589 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 740 267 $ Poids 56 % |
| 10 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 924 056 $ Poids 55 % |
| 11 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 330 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +92 112 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 929 980 $ Poids 54 % |
| 12 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 737 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 762 128 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.