63 ELM · Hudson
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 172,8 m² · constr. 1913 · terrain 1 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 507 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543518995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
71100543518995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 48 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 355 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 804 268 $ Poids 89 % |
| 2 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 609 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 333 628 $ Poids 73 % |
| 3 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 531 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 903 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 376 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 995 $ Poids 69 % |
| 5 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 577 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +63 739 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 047 920 $ Poids 68 % |
| 6 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 658 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 743 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 764 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 704 102 $ Poids 62 % |
| 8 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 741 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 869 $ Poids 60 % |
| 9 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 654 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 657 619 $ Poids 60 % |
| 10 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 886 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 616 641 $ Poids 60 % |
| 11 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 217 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 178 $ Poids 57 % |
| 12 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 341 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −59 879 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 697 302 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.