117 CEDAR · Hudson
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 145,7 m² · constr. 1963 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 488 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543520146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
71100543520146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 48 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 197 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 298 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 1 024 402 $ Poids 88 % |
| 3 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 528 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 722 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 591 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 700 343 $ Poids 84 % |
| 5 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 367 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 003 $ Poids 80 % |
| 6 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 297 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 699 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 552 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 500 $ Poids 72 % |
| 8 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 671 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −48 312 $ | 841 409 $ Poids 64 % |
| 9 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 599 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −47 808 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 893 186 $ Poids 63 % |
| 10 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 421 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 353 184 $ Poids 61 % |
| 11 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 719 726 $ Poids 59 % |
| 12 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 749 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 784 927 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.