104 PINE · Hudson
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 109,1 m² · constr. 1950 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 343 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543523275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
71100543523275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 28 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 462 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 487 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 533 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 589 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 512 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 678 366 $ Poids 82 % |
| 4 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 334 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 557 025 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 642 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 611 616 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 254 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 609 246 $ Poids 71 % |
| 7 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 213 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 624 908 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 165 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 413 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 133 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 508 553 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 442 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 875 $ Poids 65 % |
| 11 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 228 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 662 906 $ Poids 64 % |
| 12 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 330 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 923 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.