451 LAKEVIEW · Hudson
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 213,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 544 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543525225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
71100543525225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 63 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 46 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 938 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 607 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 930 795 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 496 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 565 $ Poids 77 % |
| 4 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 92 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 765 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 126 910 $ Poids 70 % |
| 6 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 374 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 582 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 350 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 881 722 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 387 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 358 $ Poids 63 % |
| 9 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 417 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 945 266 $ Poids 59 % |
| 10 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 984 653 $ Poids 57 % |
| 11 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 791 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 922 831 $ Poids 55 % |
| 12 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 1 082 397 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.