447 LAKEVIEW · Hudson
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 123,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 419 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543525910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
71100543525910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 37 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 144 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 676 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 059 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 276 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 028 $ Poids 89 % |
| 4 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 153 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 731 531 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 639 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 657 976 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 243 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 643 633 $ Poids 67 % |
| 7 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 760 $ Poids 64 % |
| 8 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 696 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 822 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 652 028 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 581 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 964 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 474 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 676 892 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Stephenson, Hudson 2025-03-10 · 282 m · Vendu 460 000 $ (3 731 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 987 $ Poids 56 % |
| 12 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 600 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 752 843 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.