73-75 HAZELWOOD · Hudson
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 184,1 m² · constr. 1949 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 402 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543526703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
71100543526703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 44 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 149 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 541 503 $ Poids 84 % |
| 2 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 428 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 734 087 $ Poids 82 % |
| 3 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 127 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 796 183 $ Poids 81 % |
| 4 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 325 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 981 052 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 579 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 690 $ Poids 75 % |
| 6 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 574 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 777 444 $ Poids 70 % |
| 7 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 310 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 367 967 $ Poids 68 % |
| 8 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 836 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 937 440 $ Poids 66 % |
| 9 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 558 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 315 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 873 151 $ Poids 63 % |
| 10 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 721 914 $ Poids 58 % |
| 11 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 411 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +100 866 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 085 047 $ Poids 57 % |
| 12 | 509, rue Selkirk, Hudson 2025-06-17 · 724 m · Vendu 1 216 000 $ (6 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 412 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −85 120 $ | 1 249 665 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.