536-538 MAIN · Hudson
Valeur estimée
939 000 $
Autre · 3 262 $/m² · 287,9 m² · constr. 1916 · terrain 1 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5332
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 597 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543529942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
71100543529942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 62 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 894 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 041 142 $ Poids 61 % |
| 2 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 121 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +85 119 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 004 479 $ Poids 51 % |
| 3 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 775 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +53 530 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 957 222 $ Poids 48 % |
| 4 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 637 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −58 378 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 767 220 $ Poids 48 % |
| 5 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 817 m · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 801 $ Poids 45 % |
| 6 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 869 696 $ Poids 41 % |
| 7 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 987 818 $ Poids 32 % |
| 8 | 76, rue Maple, Hudson 2024-10-30 · 323 m · Vendu 836 500 $ (3 319 $/m²) 252 m² · constr. 1925 Ajust. marché +168 761 $ · Ajust. superficie +59 584 $ · Ajust. âge −37 642 $ | 1 027 202 $ Poids 32 % |
| 9 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 041 661 $ Poids 32 % |
| 10 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 314 $ Poids 32 % |
| 11 | 87, Rue Maple, Hudson 2024-11-04 · 476 m · Vendu 675 000 $ (2 689 $/m²) 251 m² · constr. 1972 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 788 789 $ Poids 30 % |
| 12 | 520, rue Main, Hudson 2024-09-03 · 104 m · Vendu 956 111 $ (2 965 $/m²) 322,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +192 892 $ · Ajust. superficie −51 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 714 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.