118 MELROSE · Hudson
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 160,6 m² · constr. 1970 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 419 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543531467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
71100543531467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 43 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 59 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 728 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 341 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 199 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 733 386 $ Poids 84 % |
| 4 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 260 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 201 $ Poids 82 % |
| 5 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 587 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 930 481 $ Poids 82 % |
| 6 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 718 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 761 751 $ Poids 74 % |
| 7 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 301 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −37 676 $ · Ajust. âge +54 188 $ | 805 960 $ Poids 63 % |
| 8 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 826 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 823 733 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 653 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 788 916 $ Poids 61 % |
| 10 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 488 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 487 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 566 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 911 776 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 511 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 704 583 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.