116 MELROSE · Hudson
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 153,6 m² · constr. 1947 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 376 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543531598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
71100543531598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 38 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 62 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 615 $ Poids 98 % |
| 2 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 346 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 984 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 178 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 719 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 732 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 448 $ Poids 78 % |
| 5 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 238 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 335 561 $ Poids 77 % |
| 6 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 583 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 896 460 $ Poids 77 % |
| 7 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 667 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 516 $ Poids 70 % |
| 8 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 292 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 835 $ Poids 65 % |
| 9 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 560 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 831 568 $ Poids 63 % |
| 10 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 471 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 566 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 458 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 613 $ Poids 62 % |
| 12 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 843 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 805 502 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.