121 MELROSE · Hudson
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 145,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 502 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543531710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
71100543531710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 52 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 46 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 759 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 393 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +90 720 $ | 1 149 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 228 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 678 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 815 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 742 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 786 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 354 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 639 $ Poids 73 % |
| 7 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 543 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 016 $ Poids 73 % |
| 8 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 524 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +52 338 $ | 941 493 $ Poids 70 % |
| 9 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 313 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 717 $ Poids 63 % |
| 10 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 654 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −48 309 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 892 685 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 232 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 756 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 846 131 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.