117 MELROSE · Hudson
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 151,2 m² · constr. 1987 · terrain 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 450 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543531984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
71100543531984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 47 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 3 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 398 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +85 680 $ | 1 163 433 $ Poids 89 % |
| 3 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 180 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 714 849 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 768 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 800 644 $ Poids 76 % |
| 5 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 266 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 184 $ Poids 74 % |
| 6 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 704 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 826 996 $ Poids 72 % |
| 7 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 642 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 906 952 $ Poids 71 % |
| 8 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 509 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +48 312 $ | 953 605 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 349 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 740 $ Poids 67 % |
| 10 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 515 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 806 $ Poids 65 % |
| 11 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 794 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 856 861 $ Poids 62 % |
| 12 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 524 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 316 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.